央行房贷新政策对钢市有何影响？
2003-06-23 00:00 来源： 我的钢铁
最近，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（以下简称《通知》），在上海房地产业中引起很大反响。这一新政策对未来的房市将来什么变化？由此给钢市带来的将是什么？
据银行和房地产业的有关人士分析，《通知》的出台，将使今后的房地产市场结构发生重大调整，中低价房成为开发的新一轮热点。《通知》所涉及的内容主要是开发商贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等，并收缩房地产贷款。比如，《通知》明确贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。《通知》还规定，房地产开发企业申请银行贷款，自有资金不低于开发项目总投资的30%；规定只有主体结构已封顶，商业银行才能向购房者发放个人住房贷款；对购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的借款人，应商业银行可以适当提高首付款比例，并不再执行优惠贷款利率规定。同时，对个人商业用房贷款，只能借60%，期限最高10年，并明确所购商业用房必须已竣工验收。
无疑，央行出台的这一房贷新政策，将会改变房地产开发商的投资方向，把资金投向中低价商品房，让更多的老百姓买得起房。房贷新政策出台后，购买高档房、别墅房和第二套房的将付出额外的利息支出。原5年期以上按揭利率为5.04%，如果不享受优惠利率的话，将变成5.76%。这显然是要抑制买第二套房和高档房的投资客；而对于第一次购买中低价普通商品房的购买者来说，仍然能够享受贷款利率的优惠，首付款最低只要20%。由此可见，未来的房地产投资方向将是中低档住宅，并很快掀起一个新的开发热。
房地产业的结构调整，对钢材需求则不会有多大的变化，甚至还可能增多。比如，中低价多层住宅楼的用钢量比别墅房要多，且中低价多层住宅数量大，发展速度快，何况有国家有关政策的支撑。日前，国家建设部、发改委、国土资源部联合下发《关于下达2003-2004年经济适用住房建设投资计划的通知》，指出2003年经济适用住房年度规模为1578亿元，2004年经济适用住房年度投资规模为1663亿元。根据规定，2003年经济适用住房年内施工面积20023万平方米，其中续建面积6959万平方米，新开工面积13064万平方米；年度投资规模1578亿元。2004年新开工面积规模12720万平方米。可见，今明两年的经济适用房的投资规模在1500-1600多亿元，为中低价多层住宅开发注入了活力，成为未来房市的一大热点。与此同时，带动了钢市。中低价多层住宅用钢将是钢市的一大热点。最近，上海的房地产开发商加紧住宅建设工程的施工进度，对螺纹钢、线材等建筑钢材的需求量大幅度增加，使钢材市场上的螺纹钢供不应求，价格持续攀升。6月17日，上海钢材市场在一天之内，螺纹钢、线材价格上升了100元/吨之多，是近年来很少见的。H型钢等异型钢材在住宅建筑上也得到广泛应用。今年来，上海大通钢结构有限公司生产的高频焊接轻型H型钢在多层住宅楼房的用量明显增加，订单应接不暇，产品供不应求，上半年的产销率预计就比去年同期增加35%以上。
一些业内人士还注意到，新出台的房贷政策进一步规范建筑施工企业流动资金贷款用途，规定承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备(如塔吊、挖土机、推土机等)，而不能将贷款挪作他用。这一规定将会使塔吊、挖土机、推土机等建筑机械设备的需求上升，据悉今年国内的推土机需求增长幅度在5-10%之间，推土机制造业的发展，也将拉动钢材的需求。
所以，钢材流通领域的业内人士十分关注央行出台的房贷新政策，普遍认为这一房产信贷新政策的实施，将使中低价普通商品房面临新一轮的开发热潮，房产市场需求将继续趋旺。据人行上海分行统计，到5月末，上海全市商业银行个人住房按揭贷款余额已达1285.14亿元，占全市商业银行全部房地产贷款余额的55.59%，比年初新增194.36亿元，同比多增43.27亿元，同比增长62.9%。预测随着房贷政策向中低价住房的倾斜，老百姓买房高潮的到来，未来的房市看好，钢市也必然看好。
据银行和房地产业的有关人士分析，《通知》的出台，将使今后的房地产市场结构发生重大调整，中低价房成为开发的新一轮热点。《通知》所涉及的内容主要是开发商贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等，并收缩房地产贷款。比如，《通知》明确贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。《通知》还规定，房地产开发企业申请银行贷款，自有资金不低于开发项目总投资的30%；规定只有主体结构已封顶，商业银行才能向购房者发放个人住房贷款；对购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的借款人，应商业银行可以适当提高首付款比例，并不再执行优惠贷款利率规定。同时，对个人商业用房贷款，只能借60%，期限最高10年，并明确所购商业用房必须已竣工验收。
无疑，央行出台的这一房贷新政策，将会改变房地产开发商的投资方向，把资金投向中低价商品房，让更多的老百姓买得起房。房贷新政策出台后，购买高档房、别墅房和第二套房的将付出额外的利息支出。原5年期以上按揭利率为5.04%，如果不享受优惠利率的话，将变成5.76%。这显然是要抑制买第二套房和高档房的投资客；而对于第一次购买中低价普通商品房的购买者来说，仍然能够享受贷款利率的优惠，首付款最低只要20%。由此可见，未来的房地产投资方向将是中低档住宅，并很快掀起一个新的开发热。
房地产业的结构调整，对钢材需求则不会有多大的变化，甚至还可能增多。比如，中低价多层住宅楼的用钢量比别墅房要多，且中低价多层住宅数量大，发展速度快，何况有国家有关政策的支撑。日前，国家建设部、发改委、国土资源部联合下发《关于下达2003-2004年经济适用住房建设投资计划的通知》，指出2003年经济适用住房年度规模为1578亿元，2004年经济适用住房年度投资规模为1663亿元。根据规定，2003年经济适用住房年内施工面积20023万平方米，其中续建面积6959万平方米，新开工面积13064万平方米；年度投资规模1578亿元。2004年新开工面积规模12720万平方米。可见，今明两年的经济适用房的投资规模在1500-1600多亿元，为中低价多层住宅开发注入了活力，成为未来房市的一大热点。与此同时，带动了钢市。中低价多层住宅用钢将是钢市的一大热点。最近，上海的房地产开发商加紧住宅建设工程的施工进度，对螺纹钢、线材等建筑钢材的需求量大幅度增加，使钢材市场上的螺纹钢供不应求，价格持续攀升。6月17日，上海钢材市场在一天之内，螺纹钢、线材价格上升了100元/吨之多，是近年来很少见的。H型钢等异型钢材在住宅建筑上也得到广泛应用。今年来，上海大通钢结构有限公司生产的高频焊接轻型H型钢在多层住宅楼房的用量明显增加，订单应接不暇，产品供不应求，上半年的产销率预计就比去年同期增加35%以上。
一些业内人士还注意到，新出台的房贷政策进一步规范建筑施工企业流动资金贷款用途，规定承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备(如塔吊、挖土机、推土机等)，而不能将贷款挪作他用。这一规定将会使塔吊、挖土机、推土机等建筑机械设备的需求上升，据悉今年国内的推土机需求增长幅度在5-10%之间，推土机制造业的发展，也将拉动钢材的需求。
所以，钢材流通领域的业内人士十分关注央行出台的房贷新政策，普遍认为这一房产信贷新政策的实施，将使中低价普通商品房面临新一轮的开发热潮，房产市场需求将继续趋旺。据人行上海分行统计，到5月末，上海全市商业银行个人住房按揭贷款余额已达1285.14亿元，占全市商业银行全部房地产贷款余额的55.59%，比年初新增194.36亿元，同比多增43.27亿元，同比增长62.9%。预测随着房贷政策向中低价住房的倾斜，老百姓买房高潮的到来，未来的房市看好，钢市也必然看好。
